Autovistoria predial no Rio de Janeiro
A autovistoria predial é a vistoria técnica obrigatória que avalia as condições de conservação, estabilidade e segurança das edificações no Rio de Janeiro. A Zaimer Engenharia realiza a vistoria, emite o laudo com ART e orienta o condomínio em cada etapa até a comunicação à Prefeitura.
- Engenheiro responsável CREA-RJ 2007117098
- ART em todos os serviços
- Garantia por escrito
O que está incluso
- Vistoria presencial de estrutura, fachadas, marquises, coberturas e instalações
- Laudo técnico com registro fotográfico e classificação das anomalias
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) emitida no CREA-RJ
- Plano de ação com prioridades e prazos para as correções
- Apoio na comunicação do laudo à Prefeitura
- Execução das correções, se o condomínio desejar, com a mesma equipe técnica
- Laudo complementar atestando a adequação após as obras
Quando contratar
- O prazo da última autovistoria (5 anos) está vencendo ou já venceu
- O condomínio recebeu notificação ou multa da Prefeitura
- Há fissuras, infiltrações, desplacamento de revestimento ou ferragem exposta
- O prédio vai passar por reforma, venda ou troca de seguradora
A autovistoria é obrigatória?
Sim. No Estado do Rio de Janeiro, a Lei Estadual nº 6.400/2013 tornou obrigatória a vistoria técnica periódica das edificações. Na capital, o tema é regulamentado pela Lei Complementar nº 126/2013 e pelo Decreto nº 37.426/2013, que definem a periodicidade de 5 anos e a comunicação do laudo à Prefeitura.
O descumprimento pode gerar multa ao condomínio, e o síndico responde pela omissão. Mais importante do que a multa é a segurança: a autovistoria identifica riscos antes que se tornem acidentes.
Quem precisa fazer a autovistoria?
Em regra, edifícios residenciais multifamiliares, comerciais e mistos. Há exceções previstas na legislação, por exemplo para residências unifamiliares e algumas edificações de pequeno porte. Na dúvida, fale com a nossa equipe: avaliamos o enquadramento do seu imóvel sem custo.
Do laudo à obra, com o mesmo responsável técnico
Quem diagnostica é quem executa. Sem empurra-empurra entre empresas e sem retrabalho.
- 01
Vistoria técnica
Um engenheiro vai até o imóvel, avalia e registra tudo com fotos.
- 02
Diagnóstico e laudo
Identificamos a causa do problema, não só o sintoma, com ART.
- 03
Proposta clara
Escopo, prazo e valor por etapa, pronta para levar à assembleia.
- 04
Execução
Equipe própria, segurança NR-35 e acompanhamento do engenheiro.
- 05
Entrega e garantia
Relatório final, laudo complementar quando necessário e garantia por escrito.
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Perguntas frequentes
De quanto em quanto tempo deve ser feita a autovistoria?
Na cidade do Rio de Janeiro, a cada 5 anos. Se o laudo apontar problemas, o condomínio precisa corrigi-los e comunicar a adequação dentro dos prazos definidos.
Quanto custa uma autovistoria?
O valor depende da área construída, do número de pavimentos, da idade e do estado de conservação do prédio. Fazemos uma visita técnica e enviamos uma proposta fechada, sem custos ocultos.
Quem pode assinar o laudo de autovistoria?
Engenheiro ou arquiteto legalmente habilitado, com ART (CREA) ou RRT (CAU). Na Zaimer, o laudo é assinado pelo Eng. Marcello Valle, CREA-RJ 2007117098.
O que acontece se o laudo apontar problemas?
O laudo indica as correções necessárias e os prazos. A Zaimer pode executar os reparos com a mesma equipe que fez o diagnóstico, o que agiliza a regularização.
Precisa de um diagnóstico técnico?
Envie fotos pelo WhatsApp e receba uma pré-avaliação do nosso engenheiro, sem compromisso.